Next Immo | White Paper: The Truth About Real Estate Search

Op de website van Trulia kwam ik een zeer interessant white paper tegen over 'Real Estate Search' (Engelstalig).

Inhoud white paper:
Het white paper is opgesteld op basis van feedback van vooraanstaande vastgoedmakelaars uit Amerika.

In het document wordt de rol van het zoeken en vinden 'vertical search' van vastgoed op internet behandeld en uitgelegd hoe vastgoedmakelaars hierop kunnen inspelen. De zoekmethode 'vertical search' gaat uit van het princiepe van branchespecifieke / gespecialiseerde zoekmachines.

Trulia is een Amerikaanse 'vertical search' zoekmachine voor de vastgoedsector. Trulia kun je vergelijken met zoekallhuizen.nl in Nederland.

White paper

link: The Truth About Real Estate Search (PDF)

(Screenshot Trulia.com 'vertical search engine)

Next Immo | Bouwen in Second Life

Video handleiding hoe een huis te bouwen in Second Life.

Next Immo | Met Zooble de beste dienstverlener tegen het laagste tarief

Met Zooble bieden makelaars, taxateurs, notarissen en bouwkundigen op opdrachten van consumenten. Daar waar veel woningsites zich richten op het presenteren van het woningaanbod, richt Zooble zich op het tot elkaar brengen van consumenten met makelaars, taxateurs, notarissen en bouwkundigen. Consumenten zetten gratis de door hun gewenste dienst online waarop vervolgens dienstverleners hun scherpste tarief kunnen offreren.

Vrije tarieven

Sinds enige tijd zijn de tarieven in de makelaardij en het notariaat vrijgegeven. Bovendien zijn de diensten van dienstverleners steeds homogener en grotendeels gestandaardiseerd. Vrije tarieven zijn een gegeven en voordelig voor de consument. Zooble maakt het mogelijk van deze vrije tarieven gebruik te maken en te kiezen voor het scherpste tarief. Zooble creëert met haar platform een optimale vrije marktwerking.

bezoek de website www.zooble.nl

Next Immo | muiterij in de Nederlandse makelaardij

NIKSERTUSSEN.NL

Maar liefst twee jaar had Jan Swevels zijn huis in de verkoop bij een makelaar. Twee jaar zonder dat zich ook maar één serieuze gegadigde had gemeld. Spuugzat werd hij ervan. "Niets, he-Ie-maalniets doen ze voor je!" Dus zegde hij de makelaar de wacht aan. Swevels nam de verkoop zelf ter hand. Voor 25 euro plaatste hij de woning op de gespecialiseerde huizensite niksertussen.nl. Binnen een paar maanden had hij beet.

Doe-het-zelfmakelaars zijn de dood in de pot voor de makelaardij.

Lees het volledige artikel.

Next Immo | Jaap aanbod in Google maps

Sinds enige tijd kunnen woningzoekers in Nederland bij Jaap terecht. De techniek achter Jaap struint alle woningaanbieders af en laat de aangeboden woningen in een google maps-toepassing zien. Van elke aangeboden woning wordt de nodige informatie gegeven inclusief een link naar de verkopende makelaar.

Bron: nederkaart.nl

Next Immo | Marktaandeel huizensites in Nederland

Het is spannend op de markt van huizensites. in Nederland. Funda is zonder twijfel de meest gebruikte website voor een woonconsument die zich oriënteert op huizen. Haar positie lijkt echter door diverse concurrenten te worden belaagd. Vanaf maart 2007 laat Spacemakers.nl enkele malen per jaar onderzoeken hoe de markt verdeeld is.

Klik op de afbeelding voor een groter beeld.

Over Spacemakers
Spacemakers signaleert trends op het gebied van projectontwikkeling. De website biedt nieuws, links en onderzoek voor projectontwikkelaars en andere vastgoedprofessionals.

Next Immo | doe het zelf ...

Terwijl makelaars en huizenzoeksites elkaar de tent uit vechten, besluiten steeds meer mensen hun huis zelf op het internet te koop te zetten. Doe-het-zelvers zijn er altijd al geweest, maar tegenwoordig kun je veel gemakkelijker en vooral veel meer potentiële kopers bereiken.

Op marktplaats.nl is het aantal huizen dat te koop werd aangeboden sinds vorig jaar verdubbeld. Het zijn er nu 8.000. Maar er zijn meer soortgelijke sites: catchbox.nl en marktnet.nl bijvoorbeeld. Maar vooral niksertussen.nl spreekt tot mijn verbeelding.

Zelf een huis verkopen is best te doen. Echter vergis je niet in de hoeveel tijd en energie die je erin moet steken. Er komt namelijk best veel bij kijken, niet iedereen kan bijvoorbeeld onderhandelen. Wil je het beste van twee werelden (weinig commissie en deskundig advies van een makelaar), kies dan voor één van de deeldiensten van Next Immo. Je bespaart op deze manier duizenden euro's.

In Nederland heeft de Vereniging Eigen Huis veel informatie over wat je te wachten staat.

Bron: wonen.blog.nl

Next Immo | Genereren van online leads

6.12 Businessboost is een vertrouwde manier voor het genereren van leads (doorverwijzingen). De grootste bron voor nieuwe potentiële klanten zijn bestaande klanten. Het aansporen van deze klanten om nieuwe klanten naar u toe te verwijzen is een logische, eenvoudige manier om leads te werven. U doet een beroep op de loyaliteit van uw klanten.

In de wereld van vandaag wordt de consument gebombardeerd door vele marketing berichten per dag. Het wordt steeds moeilijker om prospects nog aan te spreken. 6.12 Businessboost speelt hierop in met een goede service in zakelijke dienstverlening.

Waarom?

• Het is flexibel. U beslist hoe uw klanten voor succesvolle leads (doorverwijzingen) worden beloond.
• Het is rendabel. U betaalt slechts een beloning voor een succesvolle doorverwijzing die aan uw criteria voldoet.
• Het is een centrale plaats om al uw activiteiten rondom leads bij te houden. U heeft de beschikking over uw eigen Content Management Systeem en een persoonlijke bedrijfspagina.
• In plaats van het achtervolgen van leads in een overvolle markt kunt u leads ontvangen van mensen die u kent en vertrouwd. Wanneer u een goed product of een goede dienst heeft afgeleverd, zullen uw bestaande klanten u graag aanbevelen bij hun contacten.
• Nieuwe klanten die via een verwijzing bij u terecht komen zullen u sneller vertrouwen. Hierdoor zullen zij minder onderhandelen en ook sneller zelf mensen aanbevelen.
• Het programma is ontworpen voor uw gemak. Het werkt snel en logisch, zodat u zich bezig kunt houden met de kernactiviteiten van uw bedrijf.
  

Next Immo | Woningaanbod spidercontrol

Binnenkort komt netmakelaar.nl met een desktop-versie van de software achter netmakelaar.nl ‘spidercontrol’. Een speciaal ontwikkelde software om het ongevraagd spideren van woningaanbod te controleren en reguleren.

Aan de basis voor het ontwikkelen van een desktop versie stonden de aanhoudende klachten rond de wildgroei van woningspider websites. Het systeem is er in voorzien, dat indien u toestemming verleend, u wel spiders kan toelaten.

Voor aangesloten makelaars is deze software kosteloos te verkrijgen. Daarnaast willen we iedereen een kans geven om met dit programma te werken. Voor niet aangesloten leden zullen de kosten per jaar € 69,50 excl. BTW bedragen, inclusief 2 updates per kantoor. Indien u interesse heeft verzoeken wij u vriendelijk op basis van een e-mail kenbaar te maken of u een pakket wenst te ontvangen.

Next Immo | Verkoop uw eigendom gemiddeld 50% goedkoper

Het internet maakt het mogelijk dat consumenten geen vastgoedmakelaar meer nodig hebben om een eigendom te kopen of te verkopen. De consument wil keuzevrijheid in af te nemen diensten en openheid in tariefstelling. Next Immo heeft goed geluisterd en heeft een uniek concept ontwikkeld. Next Immo biedt huizenverkopers de mogelijkheid om met behulp van deeldiensten voor een vast laag tarief hun huis te verkopen.

Next Immo biedt verschillende deeldiensten aan die variëren van een promotiepakket waarbij de verkoper actief betrokken blijft bij de verkoop tot het makelaarspakket, waarbij de klant niets zelf hoeft te doen. Wat de verschillende pakketten gemeen hebben is dat Next Immo gemiddeld 50% goedkoper is. Ter illustratie, Next Immo vraagt voor het meest complete makelaarspakket in de markt slechts 1.65% (excl. btw) volgens het principe 'no cure, no pay'.

‘Simpel gesteld zijn de scherpe tarieven van Next Immo gebaseerd op een optimale presentatie op internet, een verregaande automatisering en het feit dat Next Immo de stijging van de vastgoedprijzen van de afgelopen jaren niet doorrekent in haar tarieven,’ aldus Jan Jacobs, zaakvoerder en erkend vastgoedmakelaar bij Next Immo.




Onze website is van cruciaal belang. Via de website kunnen verkopers gemakkelijk en voordelig hun eigendom te koop aanbieden. Aangeboden eigendomen verschijnen niet alleen op de Next Immo website maar worden automatisch doorgeplaatst op de belangrijkste immowebsites. Kopers kunnen daarentegen snel een brochure downloaden, online een bezichtiging aanvragen, een bod uitbrengen of contact opnemen. Verder zijn alle woningen in Google maps geplaatst en kan van een geselecteerd aantal panden de locatie worden bekeken via satellietfoto's.

Zeggen dat internet de immobiliënmarkt fundamenteel verandert, is een open deur intrappen. Nog niet zo lang geleden was het gebruikelijk dat alle vastgoedmakelaars hetzelfde tarief hanteerden. Toen hier van overheidswege een stokje voor werd gestoken, bleek de marktwerking toch maar moeizaam op gang te komen. Door haar innovatieve aanpak en gunstige tarieven weet Next Immo zicht positief te onderscheiden.

Bezoek onze website http://www.nextimmo.be/

Next Immo | Nieuwe website voor Next Immo

Next Immo heeft op internet een nieuw gezicht. Sinds vandaag is de nieuwe website www.nextimmo.be in de lucht. Helemaal aangepast aan de nieuwe huisstijl en met een gebruiksvriendelijke indeling.

De bezoeker kan snel en eenvoudig informatie vinden op de site. Via de website kunnen verkopers gemakkelijk en voordelig hun eigendom te koop aanbieden. Aangeboden eigendomen verschijnen niet alleen op de Next Immo website maar worden automatisch doorgeplaatst op de belangrijkste immowebsites. Kopers kunnen daarentegen snel een brochure downloaden, online een bezichtiging aanvragen, een bod uitbrengen of contact opnemen. Verder zijn alle woningen in Google maps geplaatst en kan van een geselecteerd aantal panden de locatie worden bekeken via satellietfoto's.

Speciaal voor haar klanten heeft Next Immo het Tipgevers programma ontwikkeld waarbij klanten beloond worden voor het introduceren van een nieuwe verkoper. Tipgevers kunnen kiezen uit een stoere mountainbike, stijlvolle MP3 speler of een espressomachine.

Verder zijn er nog veel andere nieuwigheden op de website waaronder een module voor het berekenen van de ideale woonlening en de mogelijkheid tot het plaatsen van een gratis zoekopdracht.

Kijk snel op de nieuwe Next Immo website!

Profiel
Als BIV erkend vastgoedmakelaar en lid van de Vlaamse Vastgoed Federatie biedt Next Immo U een gedegen en professionele begeleiding. Next Immo is een actieve vastgoedmakelaar met een succesvolle nieuwe aanpak om uw huis te verkopen. Door haar innovatieve aanpak en gunstige tarieven weet Next Immo zicht positief te onderscheiden.

Next Immo | dag van het CIB

De CIB of de Confederatie van Immobiliënberoepen van Vlaanderen gaat een eerste Dag van de Makelaar organiseren. Die eerste Dag van de Makelaar vindt plaats op 24 maart. De CIB wil met deze dag, waarop letterlijk alle deuren van de leden van de confederatie open gaan, het imago van de branche verbeteren.

Zo vindt het CIB bijvoorbeeld dat het 'no cure, no pay'-systeem onvoldoende gekend is bij het brede publiek. Het betekent dat wanneer een vastgoedmakelaar er niet in slaagt een onroerend goed van een klant te verkopen binnen de afgesproken termijn, die klant hem niets verschuldigd is. Ondanks het werk dat de makelaar in die opdracht heeft gestoken.

De makelaars willen ook aantonen dat zij de best geplaatste adviseurs zijn om bouwers en verbouwers door de jungle van talloze wetten, decreten en reglementen te loodsen. En tenslotte hoopt de CIB door deze Dag de drempel te verlagen voor hun dienstverlening.

Persoonlijk vind ik dat de campagne slecht in elkaar steekt. 'Dag van de makelaar' is te veel eer, ze hadden de dag beter 'dag van de klant' kunnen noemen. Ook het gekend maken van het 'no cure, no pay' systeem is een beetje achterhaald. De klant wil enkel tegen een eerlijke prijs zijn huis verkopen. De consment ziet niet te wachten op een makelaar die garantie op onbekwaamheid geeft.

Verder is er nog een filmpje gemaakt, ook hier laat het CIB steken vallen. Zonder contact te hebben met de verkoper wordt het eigendom verkocht!!! Kom niet echt betrouwbaar over.

Beter iets dan niet laten we maar zeggen ....

klik op het plaatje om de film te starten

Next Immo | De nieuwe makelaar?

Met ongeveer 90% van alle bezoekers is Funda de onaantastbare marktleider in de online woningmarkt. Maar blijft dat ook zo?

Gaan nieuwe initiatieven haar onaantastbare positie bedreigen? Staan we aan de vooravond van een marketingrevolutie in vastgoedland? Met nieuwe activiteiten als Funda Travel, Funda Finance, Funda Design en Funda Bèta innoveert Funda er intussen lustig op los.
Maar zal Funda een zeker lijkende aanval op haar core business weten af te slaan? En geldt dat ook voor aandeelhouder NVM?

In de afgelopen jaren is Funda uitgegroeid tot veruit de meest bezochte site voor woningzoekenden. De kracht zit hem naast het sterke merk en de gebruiksvriendelijkheid in de samenwerking met aandeelhouder NVM. Het totale NVM aanbod bedraagt ca. 70% van de markt. Zoekmachines die het aanbod van alle makelaars in Nederland aanbieden schieten echter als paddestoelen uit de grond en lijken de positie van Funda (100.000 woningen) als grootste zoeksite te gaan bedreigen.

Deze zoekmachines waren tot op heden qua marketing vrij onprofessioneel van aard maar door recente overnames en nieuwe investeringen kan het bijna niet anders dat ze op korte termijn een rol van betekenis gaan spelen.

De drie bekendste die aan de Funda deur kloppen zijn:
Zoekallehuizen: (125.000 woningen), recent overgenomen door Rabobank dat hiermee ongetwijfeld een poging zal doen de meest bezochte woningzoekmachine te worden. De informatie over woningzoekenden is immers dé lead naar een hypotheekafsluiting.

Woonkrant: (112.000 woningen), recent vernieuwd met een totaalaanbod van te koopstaande woningen als propositie. Woonkrant.nl is onderdeel van De Telegraaf en dus ook aan marketingpower geen gebrek.

Miljoenhuizen: (129.000,00 woningen), een van de eerste zoekmachines die gekoppeld is aan Google earth. Dit levert leuke plaatjes op hoewel de website nog een amateuristische uitstraling heeft. Het grote aanbod vergoedt echter veel. Het wachten is op een overname vanuit de bankwereld?

Naast deze drie is er een woud aan initiatieven zoals Dimo en Huizenzoekmachine. Verder is er nog Jaap en gaan er geruchten dan John de Mol samen met de Rabobank een woonportal wil openen.

Allemaal bieden ze vergelijkbare ondersteuning (e-mail alert op basis van zoekopdracht, plaatsen woningadvertentie, berekening maximale hypotheek) en hebben ze als doel zoveel mogelijk reclame-inkomsten en leads voor bedrijven/banken te genereren.

De huidige populariteit van de Funda website lijkt ook steeds meer probleem te worden voor de NVM. Iedereen wil zijn woning te koop zetten op Funda. Maar niet iedereen wil echter naar de, in perceptie, “dure” NVM makelaar en hij is nog de enige die toegang heeft. Om dit te omzeilen worden allerlei concepten bedacht die de consument de mogelijkheid biedt om tegen lagere kosten toch op Funda te komen met zijn/haar woning.

Beste voorbeeld is Makelaarsland. Voor een uitgekleed dienstenpakket en tegen een vast tarief van ca. € 800,00 kan de consument zijn woning verkopen, zelf de bezichtigingen begeleiden en wel op Funda komen. Snel verdiend zal je zeggen en gelet op het veroverde marktaandeel van 4% (na twee jaar) lijkt dit een kansrijk business model.

Me-too volgers op grote en kleine schaal staan ook hier weer in de rij. De traditionele NVM makelaar voelt zich (terecht) bedreigd en de NVM doet verwoede pogingen het tij in de rechtzaal te keren.

De consument is de lachende derde. De kosten voor aan- of verkoop dalen en de keuze in makelaars wordt almaar groter. Door de daling van de inkomsten kan het bijna niet anders dan dat er ook een schifting gaat plaatsvinden in de makelaarsmarkt.

Grote, veelal m.b.v. internet opererende, kantoren zullen kunnen overleven. De grote kantoren hebben in veel gevallen een bank achter zich staan als eigenaar/investeerder. Goed voorbeeld hiervan is Iblue, dat overduidelijk een initiatief is van De Postbank. De kleine zelfstandige kantoren zullen het erg moeilijk krijgen. Natuurlijk zal er ook een (niche) markt blijven van gemaksconsumenten die “geen gedoe” willen en bereid zijn nog steeds de 2% courtage te betalen.

Bron: Arjan Kapteijns van Project X

Next Immo | God is terug, maar de makelaar verdwijnt

Interessants stuk over de thema’s van 2007. Religie en het leven op internet worden in 2007 belangrijke thema's.

Intermediaire functies als de makelaar krijgen het zwaar, want de mens gaat het allemaal zelf doen. Volgens trendwatchers als Adjiedj Bakas en Klaus van den Berg is de wereld groot en boos en daar reageert de mensheid op met liefde, nieuwe idealen en met een tweede leven op internet.

Van den Berg stelt dat de mens volgend jaar in toenemende mate op internet een tweede leven opbouwt, onder meer op de website van Second Life. Een van de gevolgen van het toenemende gebruik van internet is het wegvallen van intermediaire functies, menen de trendkijkers.

Daarom denkt Bakas dat de makelaars het zwaar krijgen. Al deze ontwikkelingen hangen samen met het feit dat de globalisering hapert. Mensen zoeken elkaar weer op in kleinere verbanden om gezamenlijk op een nieuwe manier de democratie betekenis te geven.

Lees het volledige artikel.

Next Immo | nieuw woon initiatief van Rabobank en Talpa

Rabobank en mediabedrijf Talpa van John de Mol gaan een samenwerking aan op het gebied van wonen.

Uit een recente melding bij de mededingingsautoriteit NMa blijkt dat Rabobank en Talpa werken aan een ‘online-platform voor woningzoekende consumenten, aanbieders van woningen en aanbieders van producten en diensten op de woonmarkt’.

Rabobank is al eigenaar van Funda-concurrent Zoekallehuizen.nl. Volgens een woordvoerder van Talpa wil het mediabedrijf zich meer profileren op het thema wonen. Op dit moment richt Talpa zijn pijlen vooral op voetbal. Daar moet het nieuwe initiatief ‘Woonmerk X’ – dat volgens de zegsman nog in de ontwerpfase verkeert – verandering in brengen.

Bron: Volkskrant artikel "Concurrentie Funda groeit".

Next Immo | lancering Jaap.nl

Er is wederom een nieuwe woningsite gelanceerd, jaap.nl. Jaap is een professionele website die gratis naar eigen zeggen het complete Nederlandse woningaanbod laat zien. Volgens de initiatiefnemers luidt de komst van deze site nu definitief transparantie op de woningmarkt in.

De site, die al in de lucht is, biedt 117.204 woningen aan. Dat is volgens jaap.nl 18 procent meer dan funda.nl, die 99.072 woningen te koop zou aanbieden. De funda-site biedt volgens de stand van gisteren echter 147.480 woningen aan.

Jaap maakt zich getuige zijn persbericht op voor een flinke strijd met funda. ‘Het rommelt al geruime tijd in het makelaarswereldje, maar nu lijkt de laatste slag ingezet te zijn. Tot op heden leek funda het monopoly te hebben op het informeren van de woningzoekenden. De komst van Jaap zong al langer rond en is dan ook een belangrijke reden geweest voor de directie van funda om de koers te willen wijzigen.

Grootaandeelhouder NVM dacht echter dat het met de concurrentie wel zou los lopen. De funda-directie wist beter en stapte op. De vraag is of de NVM weer naar de rechter durft te stappen om zo te trachten de consument het volledige aanbod te onthouden. Zij heeft onlangs de NMA beloofd niet meer concurrentiebeperkend op te treden. Transparantie op de woningmarkt lijkt dus nu onomkeerbaar’, aldus het persbericht.

Link: www.jaap.nl

Next Immo | Top 10 - E-commerce - Wonen

Onderzoek van Multiscope naar de top 10 - E-commerce - Wonen sites.

OverMultiscope

Multiscope is een toonaangevend online onderzoeksbureau. Zij leveren diensten en producten op het gebied van online panels, kwantitatief marktonderzoek, website metingen en software voor online onderzoek.

Meer info: www.multiscope.nl

Next Immo | Realogy kondigt samenwerking met Trulia en Google aan

Realogy kondigt een samenwerking aan met ondermeer Trulia en Google base. De samenwerking heeft als doel het distributienetwerk van Realogy en haar dochters verder uit te breiden.

In totaal worden er meer dan 500.000 zoekertjes/listings uit het Realogy netwerk (century21, Goldwell banker & ERA) geupload naar de Trulia (vertical search) en Google base zoekmachine.

Lees het persbericht:

Next Immo | future of real estate marketing

Future of real estate marketing (English). Interessante weblog met informatie en nieuws over Vastgoed communicatie & marketing.

Link: www.futureofrealestatemarketing.com