Next Immo | Kadaster Vind je eigen huis.nl

Wat kan ik met deze site? Al inzoomend vanaf de kaart van Nederland naar de woning die je zoekt wordt de gemiddelde koopsom van een gebied getoond. Deze koopsominformatie is handig om er achter te komen of de vraagprijs van een te koop staand huis een goede afspiegeling is van de waarde van deze woning. Als je immers weet waarvoor woningen in de omgeving zijn verkocht, kun je een goede inschatting maken van de waarde van een huis. Ook als je geen huis gaat kopen of verkopen, is het leuk om te weten wat de gemiddelde koopsom in jouw woongebied is ten opzichte van de gemiddelde koopsom van Nederland.

De informatie op 'Vind je eigen huis' is minimaal een jaar oud. Wil je actuele informatie over een perceel ontvangen? Bijvoorbeeld wie de eigenaar is of wat de recente verkoopprijzen in een bepaald postcodegebied zijn? Deze informatie is voor een klein bedrag online verkrijgbaar bij het Kadaster. In combinatie met de Woningwaarde-index Kadaster kun je inschatten wat de huidige verkoopprijs zou kunnen zijn.

Hoe werkt het? Je kunt een huis zoeken door aan de rechterkant de woonplaats, of de postcode en het huisnummer in te vullen. Vervolgens wordt op deze woonplaats of postcode getoond aan de hand van kadastrale kaarten. Je kunt ook: de kaart verschuiven in je beeldscherm. Klik met je linker muisknop op de kaart en beweeg het handje naar links, rechts, boven of beneden. verder in- of uitzoomen. Schuif het handje op de linkerbalk naar het plus- of minteken te schuiven. Per kaartniveau wordt de gemiddelde koopsom van het getoonde gebied vermeld. de legenda vinden door onderaan de pagina (onder de kaart) op legenda te klikken gebruik maken van satellietkaarten of kaarten van Googlemaps door bovenaan op ‘Google’ of ‘Satelliet’ of 'Combi' te klikken.

link: www.vindjeeigenhuis.nl

Next Immo | Second Life-miljonair en makelaar

Ze begon ongeveer drie jaar geleden met tien dollar, maar inmiddels schat ze de waarde van haar bezit op ongeveer één miljoen. `Ze' is Anshe Chung, een van de inmiddels ongeveer 2,5 miljoen `bewoners' van `Second Life'.

Anshe Chung geldt als hét voorbeeld voor velen die in Second Life geïnteresseerd zijn geraakt. Chung, die in het echte leven Ailin Graef schijnt te heten en vlakbij Frankfurt moet wonen, wordt gezien als een van de grootste projectontwikkelaars en makelaars in Second Life. Ze bouwde haar imperium langzaam op, kocht virtuele grond die ze verder ontwikkelde, verkocht of verhuurde, en richtte uiteindelijk een daadwerkelijk bedrijf op, dat zich exclusief bezig houdt met projectontwikkeling in Second Life.

Inmiddels heeft ze 21 werknemers in dienst en bezit ze naar het schijnt 36 vierkante kilometer grond, verschillende winkelcentra en een omvangrijke aandelenportefeuille. Volgens Chung zijn haar virtuele bezittingen tegen de huidige virtuele vastgoedprijzen omgerekend minstens een miljoen Amerikaanse dollar waard. Wanneer dat waar is, is Chung dus niet slechts virtueel, maar ook in werkelijkheid miljonair.

Next Immo | In Second Life is niets echt, behalve het geld

In de online wereld van Second Life is niets echt, behalve het geld. Virtueel vastgoed wisselt voor miljoenen van eigenaars en bedrijven besteden marketinggeld aan reclameruimte. Second Life is inmiddels uitgegroeid tot een ware economie.

Second Life is de nieuwste trend op het internet. Drie jaar geleden kwam de online wereld tot leven en hij telt inmiddels al meer dan een miljoen bewoners, die met een zelf ontworpen alter ego de exotische locaties in Second Life tot tweede thuis hebben gemaakt.

Nederland kent op de Verenigde Staten na de hoogste groei van het aantal deelnemers. Begin oktober bevonden zich tussen de 6000 en 7000 Nederlanders in het spel.

Economie
Wat Second Life wel onderscheidt, is de economie. Er is van alles te koop in het spel, waarvoor een eigen geldeenheid wordt gebruikt, de Linden dollar. Op de website van Second Life kan die worden omgewisseld voor echt, bestaand geld, namelijk de Amerikaanse dollar. Momenteel is ruim 270 Linden dollar ongeveer 1 echte dollar waard. De wisselkoers wordt scherp in de gaten gehouden. De hoeveelheid beschikbaar virtueel geld wordt beperkt om inflatie of economische recessie tegen te gaan.

De koppeling van de Linden dollar aan bestaand geld stelt bewoners in staat om geld te verdienen in Second Life. Steeds meer mensen kiezen er dan ook voor hun brood te verdienen in Second Life. Uit recent onderzoek van EPN blijkt dat 16 procent van de 'residents' ondernemer is. Het rollenspel moet voor hun een droom zijn die werkelijkheid wordt. Er zijn (nog) geen belastingen, er is vrijwel geen regulering en de productiekosten zijn minimaal.

Vastgoed
Vastgoed is een belangrijke inkomstenbron. Er zijn naar schatting enkele duizenden vastgoedbezitters die leven van de huuropbrengsten. Naar verwachting besteden de Second Life-spelers dit jaar circa 160 miljoen Amerikaanse dollar. De maandelijks 10 tot 15 procent groeiende economie én populatie van Second Life hebben inmiddels de aandacht getrokken van buitenlandse concerns. Er zijn zo'n 3000 kleine en grotere bedrijven actief in Second Life. Het is een nieuw instrument om mensen te bereiken. Het is veel intuïtiever. Je kan bijvoorbeeld rondlopen in een winkel en dingen aanwijzen. Of zeggen: teleporteer mij maar naar de afdeling servies", zei Van der Maas.

link: www.secondlife.com

Next Immo | Webmakelaars woedend op NVM

De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) wil nieuwe regels invoeren om de opmars van internetmakelaars een halt toe te roepen. Met de nieuwe eisen wordt het voor de beroepsvereniging gemakkelijker om de veel goedkopere collega's te weren.

Makelaarsland, Nederlands grootste internetmakelaar, is woedend. Directeur Jeroen Stoop wil tot aan het Europese Hof procederen als de NVM de nieuwe richtlijn invoert, schrijft De Telegraaf.

Internetmakelaars bieden basispakketten aan en laten de huizenverkoper veel zelf doen, zoals bezichtigingen. 'Met de nieuwe regels kunnen wij de tent wel sluiten', zegt Jeroen Stoop van Makelaarsland.

Oorlogsverklaring
Volgens NVM-woordvoerder Ronald Kimman is een persoonlijke bezichtiging vooraf door een makelaar logisch. 'De consument is niet gediend met een makelaar die uitsluitend op afstand werkt. 'Hans André de la Porte van de Vereniging Eigen Huis vindt dat de maatregel een oorlogsverklaring is aan prijsbrekers zoals Makelaarsland. Het zou het einde betekenen van de internetmakelaars, omdat die niet zonder plaatsing op Funda.nl kunnen opereren.

Next Immo | Ruzie in top huizensite Funda

De driekoppige directie van de huizensite Funda is vrijdag aan de kant gezet door de raad van commissarissen. Het bestuur en de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), mede-eigenaar van de site, konden het niet eens worden over het te voeren beleid.

De website van de NVM-makelaars, waarop hun huizenaanbod staat, heeft de laatste maanden te maken gekregen met forse concurrentie. Funda is nog wel de grootste huizensite van Nederland, maar volgens de raad van commissarissen is het juist de uitdaging deze positie ,,onder de gewijzigde marktomstandigheden'' te behouden en te versterken.

,,Het vraagt om een andere benadering en een ander beleid'', lichtte voorzitter van de raad van commissarissen Bert Vis toe. ,,Het is de vraag of de zittende directieleden de juiste mensen zijn om het succes van Funda te continueren.'' Over de precieze aard van het conflict bleef Vis vaag. Wel wilde hij zeggen dat de directie van de huizensite ,,iets zwaarder'' tilde aan de concurrentie dan de NVM. ,,Misschien wilde deze directie wel 180 kilometer per uur gaan, terwijl de aandeelhouders 120 kilometer per uur wilden.''

De afgelopen maanden zijn er diverse aanvallen op de marktleider Funda geweest, van onder meer Zoekallehuizen.nl en Miljoenhuizen.nl. Maar volgens Vis is Funda nog steeds de onbetwiste nummer een. De zoekmachine Zoekallehuizen.nl was afgelopen jaar nog inzet van een rechtszaak, aangespannen door de NVM. Deze internetpagina verzamelt gegevens van sites van NVM-makelaars en publiceert deze. De brancheorganisatie heeft geprobeerd dat tegen te gaan, maar het gerechtshof in Arnhem wees die eis in juli vorig jaar af.

Next Immo | Prijsevolutie vastgoed online volgen

Stadim België (Studies & Advies Immobiliën) is een belangrijk informatie- en adviesplatform in België voor al wie, al dan niet professioneel, met vastgoed te maken heeft.

Het Stadim-team bestaat uit ervaren experten die aan de hand van exclusief cijfermateriaal en detailanalyses een concreet en gedifferentieerd beeld kunnen schetsen van de residentiële en niet-residentiële vastgoedmarkt in België.

Bij Stadim kunt u m.b.v. de Immulator online de prijsevolutie volgen tot 2005 op de residentiële vastgoedmarkt, nationaal (België), per gewest en per arrondissement. Voor het gebruik moet wel betaald worden. Hier kunt u de Immulator gratis testen.

Next Immo | In 10 stappen uw nieuwbouwproject verkopen

Interessante business case van Seth Godin, hoe in 10 stappen een nieuwbouwproject te verkopen. Zal het ook in België werken?

The $140 million permission project:

1. We placed a site sign at the construction site directing people to a website
2. At that site, we ran a short slideshow of what I would call benefit pictures - no renderings of a pool, just a guy sitting by a pool.
3. Once the slideshow ended, we offered people a chance to "get on the list" for more information.
4. When we had permission from these people, we began updating them on our progress once a month, including revealing in more detail each feature of the building.
5. By the time we began the next step, over 5,000 people (I can't remember the exact number) had signed up (85% saying they were recommended by a friend.)
6. About 500 of those people had come by our office and REALLY expressed interest/granted permission.
7. We had about 45 cocktail parties for those people, about 15 at a time, at a restaurant in our neighborhood. In essence, we invited them in for drinks. We brought no collateral. No models. Instead, we just spent time with them. Answered their questions. Filled them in on the details that mattered to them.
8. Then we created a private website for those people who had expressed interest answering the most common questions we had heard in our cocktail parties.
9. From there, using a system that met some pretty stringent real estate law requirements, we offered those people who had expressed the most interest in Glass House an opportunity to purchase.
10. We're moving the first people in and are completely bought out - 389 residences before the completion of construction in a market that is decidedly not booming. (Don't get me wrong, this was a good building priced well in a great location. But, our marketing was the x factor in making it work.)

It all adds up to about $140 mm in revenue.

Weblog Seth Godin: http://sethgodin.typepad.com/

Next Immo | eBay.be zorgt voor innovatie in vastgoedsector

Vanaf eind augustus 2006 is het voor zowel particulieren als professionele vastgoedmakelaars mogelijk om gratis een immo-zoekertje op eBay.be te plaatsen.

Niet alleen particulieren, maar ook steeds meer professionele vastgoedmakelaars maken gretig gebruik van deze mogelijkheid.

Onlangs integreerden professionele immo-softwareontwikkelaars zoals Omnicasa, Max Immo en Whise een rechtstreekse link naar eBay in hun softwarepakketten, wat vastgoedmakelaars nu in staat stelt om automatisch aanbiedingen op eBay te plaatsen.

Het feit dat een site als eBay diensten voor de vastgoedmarkt lanceert laat een nieuwe wind waaien in onze sector en dat kan alleen maar positief zijn.

Momenteel worden er op eBay.be maandelijks al meer dan 250.000 zoekopdrachten ingegeven in de immo-categorie.

Met nu gemiddeld bijna 500.000 bezoekers per dag is eBay.be veruit de meest bezochte e-commerce site in ons land., en zal eBay binnen afzienbare tijd tot de top 3 vastgoedsites behoren.

Next Immo | Sky is the limit

Een aardige video over Dubai Mega projects.

Verder een interessante link naar het hoogste gebouw ter wereld, Burj Dubai van 800 meter!! Natuurlijk ook in Dubai.

Next Immo | Vastgoed widget bij Vitrine.be

Download nu de Real Estate Widget! Laat je verrassen door de nieuwste hype van dit moment en blijf bovendien op de hoogte van het actuele aanbod op Vitrine.be.

De Real Estate Widget houdt je op de hoogte van het nieuwste aanbod dat aan jouw persoonlijke zoekcriteria voldoet zonder dat je steeds opnieuw naar de website moet surfen! Bovendien toveren widgets je desktop om tot een gepersonaliseerde informatiepagina!

Info en downloaden op de homepage van Vitrine.be

Next Immo | Interview met CEO Funda.nl

Interview met CEO Funda.nl, CEO Marque Joosten.

Next Immo | Internet bedreigt makelaardij

Het internet maakt het mogelijk dat consumenten geen makelaar meer nodig hebben om een huis te kopen of te verkopen.

De nieuwe lichting internetmakelaars zoals Next Immo, staat te trappelen om zaken te doen. Uitgerust met geavanceerde websites en het nodige risicokapitaal hebben ze het juiste moment afgewacht. Hun fanatisme is groot. Niet zelden worden ze bestempeld als beunhazen of rondweg uitgekotst door hun oude vakbroeders.

Nadat de consumenten hun koudwatervrees voor digitale handjeklap zijn kwijtgeraakt bij digitale marktplaatsen zoals eBay, wagen ze zich nu massaal aan de koop of verkoop van hun huis. Door zelfbediening, deeldiensten en verregaande automatisering zijn de gehanteerde tarieven veel lager en ontbreekt de variabele courtage.

Een afspraak maken voor bezichtiging of het doen van een bod vindt plaats zonder tussenkomst van de makelaar. De tuinborden en de aanplakbiljetten worden opgestuurd en de verkopende partij leidt geïnteresseerden zelf rond in de woning.

Alle zaken waar eigenlijk geen makelaar voor nodig is worden door de verkoper zelf gedaan.
Dat scheelt een hoop kosten die voor de traditionele makelaar echter gewoon door blijven lopen.
Het kost traditionele makelaarskantoren bovendien steeds meer moeite om hun nut en kwaliteit te bewijzen.

Zeggen dat internet de makelaardij fundamenteel verandert, is een open deur intrappen. Op dit moment slaat de paniek echter toe. De branche ziet op korte termijn geen mogelijkheden om hun meerwaarde uit te spelen. De consument is dus bereid om niet alleen zijn rommelzolder via het internet op te ruimen, maar ook het complete huis te verkopen.

Internet heeft hier dus meer dan alleen een informatiefunctie. Veel bestaande distributiestructuren zijn door deze eigenschap inmiddels opgedoekt of grondig veranderd.

Is de klassieke makelaardij het volgende slachtoffer?

Next Immo | Nederlandse bank mengt zich in makelaarsoorlog

De Nederlandse bank 'Postbank' mengt zich in de prijzenoorlog die woedt in de makelaardij. Vanaf donderdag kunnen huizenkopers en -verkopers bij de bank terecht. Voor 775 euro biedt de Postbank verkopers toegang tot Funda, de grootste huizensite van Nederland.

Voorwaarde is wel dat de huizenverkopers zelf de bezichtigingen van hun woning regelen, foto’s maken en de koopakte opstellen. Wanneer klanten meer service willen, betalen zij hiervoor extra aan de partner van de Postbank, makelaarsorganisatie iBlue.

De Postbank concurreert met dit tarief met Makelaarsland, de aanstichter van de prijzenslag in de makelaardij. Het Alkmaarse bedrijf, dat in een jaar tijd uitgroeide tot de grootste makelaar van Nederland, vraagt 795 euro voor een vergelijkbare dienstverlening.

Voordat de prijzenslag begon, kostte het verkopen van een woning via een makelaar van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) duizenden euro’s. Alleen makelaars van de NVM kunnen woningen via Funda te koop aanbieden. Leden van de NVM achtervolgen Makelaarsland al maanden met rechtszaken, omdat zij vinden dat het kantoor hun beroep uitholt.

Next Immo | Maakelaarsactie op Google Earth

ERA Makelaar publiceert zijn huizenaanbod op Google Earth en zag tijdens de actie Open Huizen Route 2006, vorige maand, dat 102.066 Nederlanders de plug-in downloadden om een rijroute langs huizen uit te stippelen. ERA Makelaar gaat Google Earth nationaal en internationaal inzetten. Lees het volledige artikel op Emerce.

Next Immo | Wandel virtueel door alle Nederlandse buurten

Funda heeft een uitbreiding van de site geïntroduceerd waarmee je via funda.nl door alle buurten van Nederland kunt ‘wandelen’.

Funda buurtfoto’s is ontwikkeld nadat uit onderzoek onder funda.nl-gebruikers bleek dat informatie over de wijk voor hen essentieel is om een woning te bezichtigen. Funda.nl is in één keer 15 miljoen buurtfoto’s rijker. De komende tijd komen daar dagelijks nog tussen de 30.000 en 40.000 beelden bij.

Als de operatie afgerond is, zijn op de site bij de meeste woningen maar liefst 200 buurtfoto´s te bewonderen. Om de beelden actueel te houden, worden per dag dan 10.000 foto’s weer vervangen. Funda kiest bewust voor tweedimensionale (2D) foto’s. Deze zijn namelijk snel en direct te bekijken door de bezoeker, ook als deze een minder snelle internetverbinding heeft. Dit in tegenstelling tot bijvoorbeeld 360-graden foto’s. Doordat funda een speciale gebruikersinterface heeft ontwikkeld om de foto’s te presenteren, kan ook met de tweedimensionale foto’s de suggestie worden gewekt, dat men door de wijk loopt.

De enorme fotodatabase is afkomstig van CycloMedia Technology. Dit bedrijf heeft de afgelopen jaren met speciaal geprepareerde auto’s door heel Nederland rondgereden om foto’s te maken. Daarbij zijn zowel woonwijken als buitengebieden in beeld gebracht. Om het fotobestand up-to-date te houden, rijden dagelijks tien camera-auto’s door geheel Nederland. Vanaf februari zijn dit zelfs 27 auto´s per dag.

Voorbeeld buurtfoto's
Voorbeeld buurtinformatie

Internetadres Cyclomedia Technology: http://www.cyclomedia.com
Internetadres Funda: http://www.funda.nl/

Next Immo | Objecten plaatsen op Google Maps

Met Objectmap kunnen geregistreerde gebruikers objecten (huizen, winkels, kantoren, boten, vacatures, toeristische locaties, stembureaus, etc.) op een Google Maps kaart plaatsen. Deze objecten worden op de kaart getoond die voor iedereen eenvoudig zichtbaar gemaakt kan worden vanuit uw eigen website. Hiervoor hoeft men alleen een koppeling op uw eigen website te plaatsen.

Met Objectmap kunnen makelaars direct hun woningen, appartementen of (nieuwbouw) projecten zichtbaar maken op Google Maps. Op deze wijze kunnen potentiële kopers de woning en de leefomgeving via Google Maps zien.

Als demo kunt u de Stadsschouwburg in Amsterdam bekijken.

Bekijk ook de demonstratievideo van Objectmap.

Next Immo | Succes Funda (NL)

Funda N.V. is een initiatief van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en uitgeverij Koninklijke Wegener N.V. De NVM verzorgt het woningaanbod op funda.nl, Koninklijke Wegener is leverancier van de unieke buurt- en omgevingsinformatie voor op de website. Funda vormt de schakel tussen consument en NVM makelaar.

Funda.nl is het belangrijkste advertentiemedium voor woningen op internet. De website faciliteert het aan- en verkoopproces van een woning en zorgt voor transparantie in de woningmarkt. Funda telt meer dan 220.000 bezoekers per dag (peildatum: september 2006). Dit resulteert in gemiddeld 8.000.000 pageviews per dag.

Funda is daarmee de grootste en meest bezochte woonsite van Nederland met 3,2 miljoen unieke bezoekers per maand (bron: Multiscope, september 2006). Bovendien is funda de best gewaardeerde Nederlandse website en krijgt een 7,9 als rapportcijfer van het Nederlandse publiek (bron: Multiscope, september 2006).

Internetadres Funda: http://www.funda.nl
Internetadres Wegener: http://www.wegener.nl

Next Immo | partners

Logodebut is een jong logo ontwerp bedrijf. Ze werken via het internet voor een vaste (lage) prijs, met snelle oplevering en 100% garantie.

Ook het Next Immo logo is ontworpen door Logodebut. Voor een schappelijk bedrag hebben wij nu (naar onze mening) een professioneel en dynamisch logo.

Met dank aan Logodebut. Aanrader!

Next Immo | Huizenmarkt definitief veranderd

De wereld van de woningmakelaars zal nooit meer hetzelfde zijn. Een nieuwkomer in Nederland heeft binnen 1 jaar de absolute toppositie bereikt.

Makelaarsland (http://www.makelaarsland.nl/) kreeg in de eerste 10 maanden van haar bestaan het kostbaarste bezit van maar liefst 1000 huisverkopers toevertrouwd. Zij kozen voor Makelaarsland omdat voor enige zelfwerkzaamheid een fikse korting krijgen. Makelaarsland rekent een vaste courtage van 795,- euro.

Er wordt verwacht dat in de toekomst minstens 50 procent van alle huizenverkopers in Nederland zal gaan kiezen voor deze vorm van dienstverlening. De kracht is niet alleen de kostenbesparing maar met name het zelf laten bezichtigingen van je huis. Daarnaast bieden Internet en interactieve dienstverlening veel kansen in de makelaardij.

Er zijn inmiddels verschillende (grote) makelaars op deze markt gesprongen.
Hieronder enkele voorbeelden:

1. Makelaarsland
2. wittewoningwinkel
3. Ibleu (ING)
4. Verkoop je eigen woning
5. Eigenhuismakelaar

Next Immo | Uw nieuwe vastgoedmakelaar

Next Immo is een actieve vastgoedmakelaar met een succesvolle nieuwe aanpak om uw huis te verkopen.

Door haar innovatieve aanpak en gunstige tarieven weet Next Immo zich positief te onderscheiden. Vanaf medio februari 2007 zal onze interactieve website actief zijn. Deze website biedt tal van diensten en toepassingen voor zowel (ver)kopers als (ver)huurders.

Het is de bedoeling u via dit weblog te informeren over Next Immo, de Belgische vastgoedmarkt, internet als communicatie middel en zaken die ons interesseren.

U kunt altijd een reactie achterlaten bij de verschillende berichten.